НОВЫЕ ПРАВИЛА РАБОТЫ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ В РОССИИ С СЕНТЯБРЯ 2025 ГОДА

Начало эксперимента

С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по легализации гостевых домов в России. Федеральный закон №127-ФЗ от 7 июня 2025 года действует до 31 декабря 2027 года.

Эксперимент охватывает 18 субъектов России: Республика Алтай, Республика Дагестан, Республика Крым, Алтайский край, Краснодарский край, Приморский край, Ставропольский край, Архангельская область, Владимирская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Кемеровская область – Кузбасс, Ленинградская область, Ростовская область, Херсонская область, Севастополь, Федеральная территория “Сириус”

Что считается гостевым домом.
Гостевой дом — это исключительно объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или его часть, используемые для временного размещения туристов. Многоквартирные дома и коммерческие здания под это определение не попадают.

Технические требования.
Дома должны соответствовать строгим стандартам:
- Круглосуточное водоснабжение с возможностью нагрева воды
- Система отопления (температура не ниже 21,5°C)
- Вентиляция и канализация
- Окна для естественного освещения и проветривания
- Меры пожарной и электробезопасности
- Места для хранения личных вещей гостей

Ограничения для владельцев.
Закон устанавливает жесткие лимиты:
- Один собственник — только один гостевой дом
- Максимальная площадь — 1000 кв. метров
- Максимальное количество гостей — 30 человек одновременно

Процедура регистрации и необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН)
- Фотографии с датой, временем и координатами через приложение «Инспектор»
- Сведения о количестве комнат и местах размещения
- Персональные данные собственника

Согласие собственников:
При долевой или совместной собственности требуется письменное согласие всех собственников дома.

Подача заявки:
Регистрация проводится через платформу «Гостеприимство» (tourism.fsa.gov.ru) с использованием учетной записи Госуслуг.

Налоговые обязательства:
Владельцы гостевых домов платят:
- НДФЛ 13% или налог для самозанятых (4-6%)
- Налог на имущество по кадастровой стоимости
- Туристический налог (например, в Краснодарском крае — 1% от стоимости, минимум 100 руб./сутки)

Запреты и ответственность:
С 1 января 2026 года
- Запрещено предоставление услуг без регистрации в реестре
- Обязательно указание идентификационного номера и ссылки на реестр во всех объявлениях
- За нарушения предусмотрена административная ответственность

Размещение рекламы:
Все объявления в интернете, соцсетях и на агрегаторах должны содержать уникальный номер и активную ссылку на реестр.

Согласование с соседями:
Федеральный закон не требует обязательного письменного согласия соседей, однако местные власти могут устанавливать дополнительные требования. Рекомендуется получить письменное согласие соседей во избежание конфликтов.

Сроки регистрации:
- С 1 сентября 2025 года — начало приема заявок на регистрацию
- До 1 января 2026 года — необходимо завершить регистрацию для продолжения легальной работы

Ответственность:
Несоблюдение требований влечет исключение из реестра и запрет на оказание услуг гостевого дома.